痛んだお風呂（ユニットバス）も大丈夫
お風呂リフォーム後の写真から
賃貸マンションのお風呂と言えばユニットバスが多いですね。でも１５年位経つと浴槽や壁が傷んできます。まず浴槽ですがくすみやがんこな湯垢が見られます。退去された後、見た目が悪いですよね。お風呂リフォームはユニットバスを入れ替えるしか方法は無いと皆さんお思いですが、そうではないのですよ。
コーティングと言う方法が有るのです。
浴槽のくすみや劣化で浴槽を交換する場合も有ると思います。でもそれとて中々うまくサイズが合わずに入れ替えれない場合も有ります。
また浴槽と床が一体になっている物も有ります。その場合こそ浴室コーティングの出番です。
くすみだらけのお風呂です。
この写真だけでは解りませんが壁も相当劣化していてサビが塩ビの表面を押し上げています。浴槽はもちろんくすみや湯垢だらけです。
浴槽もくすみが目立ちます。
発見されにくいユニットバスの浴槽裏のサビ
もっと驚くのは浴槽を動かしてみると
壁の赤丸の部分がサビです。
この状態でサビを奇麗に落とすと浴室壁は穴が空いてしまいます。（かなり重症です。放置するとユニット毎交換です。軽度の場合は表面の浮きだけです。）
サビを落とした後にサビ止め剤を塗っています。
この後は幅木の要領でFRPの板をあてて水を止めてその上からコーティングーします。（これで大丈夫です。）
風呂リフォームするなら入居率アップを狙って
ここ迄はユニットバスの初歩的な補修なんですが、ここの様な賃貸マンションの場合は入居率のアップを狙って奥の壁をカラーリングしてアクセントにしています。
全体をコーティングして奥の壁はアクセントにしています。
元々、ユニットバスの壁の腰上の部分はあまり痛まない物なんです。
施工前の写真です。
壁も天井もあまり痛んでいません。
全体がこのような状態のユニットバスなら問題は無いのですが、水は下からやって来ます。
必ず床と壁の取り合いからサビは来ます。下の方にぶつぶつが見えたら中にサビが出ています。
ぶつぶつが見えた段階がユニットバスのお風呂リフォームのやり時です。（この段階なら初期なので費用も安くなります。）
部分的にリフォームが必要な時に入居率のアップを考えコーティングするのも一つの選択肢です。
この例の様に２色を使って他との差別化を測るのも良いアイデアです。
コーティングでリフォーム完了です。
施工前は
リフォーム前
見た目も雰囲気も変わりましたでしょ。
浴槽もこの通りピカピカに
赤丸の部分が先ほど説明したサビがひどかった部分です。全体が見えませんが幅木の要領で補修しています。
壁もより一層コーティングで艶が出ています
お風呂リフォームでコーティングは補修も兼ねて施工出来ます。
もちろん壁や天井が奇麗な場合は浴槽や床のみの部分リフォームも可能です。
低コストで仕上がりの良い方法をお探しならリプロの浴室コーティングをお試し下さい。（入居率もアップしています。実績済みです！）
コメント
はじめまして、弊社は、吉川興産株式会社と言う不動産管理会社ですが、
このたび、御社のサイトを見まして見積書をお願いしたくメールしました。
ユニットバスの壁が錆で、ケロイド状態になっており、修理見積をお願いします。
場所は、大阪市福島区福島3-8-19 302号です。
連絡先の電話番号は、090-5010-4672です。よろしくお願い致します。